奶奶将房产赠与未成年孙子，存在以下法律风险：
1. 监护人侵害财产权益风险：孙子父母作为法定监护人，可能未经孙子同意，擅自出售、抵押或不当处置房产（因房产登记在孙子名下）。监护人虽有权管理财产，但必须以维护被监护人利益为前提，否则即构成侵权。
2. 赠与行为可撤销风险：若奶奶赠与房产后生活陷入严重困难，且孙子或其监护人未履行扶养义务，根据《民法典》，奶奶有权撤销赠与。例如，奶奶赠与唯一住房后无其他居所和收入，而孙子父母拒绝赡养，奶奶可通过法律途径撤销赠与。
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奶奶向未成年孙子赠与房产的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》：
- 《民法典》第三十四条明确监护人需代理被监护人实施民事行为，保护其权益。因孙子为未成年人，接受赠与需由法定监护人代理。
- 《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可立遗嘱将财产赠与法定继承人以外的人（包括未成年人），侧面表明奶奶有权通过赠与处分房产，且孙子监护人可代理接受赠与，故该行为合法有效。
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赠与未成年孙子房产时，需避免以下常见错误：
1. 未签书面赠与合同：房产赠与属不动产交易，需书面合同明确权利义务。口头承诺易引发举证困难，导致纠纷。
2. 忽略共有人意见：若房产为夫妻共同财产（如奶奶与爷爷共有），需征得共有人同意，单方面赠与可能部分或全部无效。
3. 未及时办理过户：仅签合同未过户，房产所有权未转移（《民法典》规定不动产物权以登记为准）。奶奶仍可能擅自处分房产，需特别注意。
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奶奶向未成年孙子赠与房产时，以下特殊情形可能影响流程：
1. 房产为夫妻共同财产：若房产为奶奶与爷爷的婚内共同财产，奶奶仅能处分自身份额，需爷爷同意或共同办理手续，否则赠与份额减少，流程更复杂。
2. 父母离异的监护权争议：需明确哪一方父母作为监护人办理手续，若双方对监护权有分歧或一方不配合，可能导致赠与受阻或引发纠纷。
3. 房产存在权利限制：若房产已抵押或被法院查封，需先解除抵押或查封（如清偿债务），否则无法过户，将增加时间及经济成本，甚至导致赠与失败。

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